오프라인 상점들이 불황을 겪고 침체에 빠졌던 코로나19 팬데믹 시기에 성수동은 오히려 도약할 수 있었다. 팝업 스토어 덕분이다. 이곳에서는 일 년 내내 크고 작은 팝업 스토어가 끊이지 않는다. 패션, 미술, 음악, 라이프스타일 등 콘텐츠도 다양하다. 이제 팝업 스토어는 성수동의 정체성을 결정짓는 핵심적 요소가 되었다.
Trong đại dịch COVID-19, khi các cửa hàng offline lâm vào suy thoái và đình trệ thì Seongsu-dong lại có một bước nhảy vọt nhờ vào cửa hàng pop-up. Tại khu vực này, các cửa hàng pop-up lớn nhỏ xuất hiện quanh năm với những chủ đề phong phú như thời trang, nghệ thuật, âm nhạc và lối sống. Giờ đây, các cửa hàng pop-up đã trở thành một yếu tố quan trọng góp phần hình thành nên bản sắc của Seongsu-dong.
성수동은 주말은 물론 평일에도 인파로 거리가 빼곡하다. 그중 상당수는 팝업 스토어에 방문하려는 사람들이다. 입장을 위해 길게 늘어선 행렬이 성수동 곳곳에서 자주 목격된다. Seongsu-dong chật kín người dù là các ngày cuối tuần hay trong tuần. Nhiều người trong số họ đến đây vì muốn ghé thăm cửa hàng pop-up. Ta dễ dàng bắt gặp dòng người xếp thành hàng dài chờ vào cửa tại mọi ngõ ngách ở Seongsu-dong.
팝업 스토어는 웹페이지의 팝업 창처럼 단기간 운영됐다가 사라지는 오프라인 매장을 말한다. 짧게는 2~3일, 길게는 6개월까지도 운영된다. 서울 시내 유명 상권들을 비롯해 전국 대도시 번화가에서 흔히 열리는데, 유독 성수동의 팝업 스토어가 주목받는다. 인스타그램에서는 성수동 팝업 스토어 목록이 활발히 공유된다. 게시물 댓글에선 친구를 태그하며 “이번엔 여기 가자!”고 제안하는 이들도 심심찮게 발견된다.
Cửa hàng pop-up là dạng cửa hàng offline vận hành trong một khoảng thời gian ngắn rồi biến mất, giống như cửa sổ pop-up (cửa sổ tự động bật lên trên màn hình – chú thích của người dịch) ở các trang web. Thời gian hoạt động của chúng có thể chỉ ngắn ngủi trong vòng 2, 3 ngày hoặc có khi dài đến tận sáu tháng. Loại cửa hàng này xuất hiện nhiều nơi, từ các khu thương mại nổi tiếng ở trung tâm thành phố Seoul cho đến các khu vực mua sắm sầm uất ở các thành phố lớn trên khắp Hàn Quốc, nhưng chỉ có cửa hàng pop-up ở Seongsu-dong tạo được sự thu hút. Trên Instagram, danh sách các cửa hàng pop-up ở Seongsu-dong được chia sẻ tích cực. Trong phần bình luận của bài đăng cũng thường xuyên thấy những lời bình gắn tên bạn bè kèm theo mời mọc, rủ rê “Đợt tới chúng ta hãy đến đây nhé!”.
성수동의 매력 – SỨC HÚT CỦA SEONGSU-DONG
수많은 브랜드들이 팝업 스토어를 열기 위해 성수동을 찾는 건 이곳이 현재 서울에서 가장 주목받는 상권이기 때문이다. 우선 지리적 특성이 남다른데, 서울숲과 뚝섬 한강공원을 끼고 있어 자연 친화적이다. 이는 다른 지역의 핫플레이스와 큰 차이점이다. 또한 서울 어디로든 이동하기 쉽고, 외곽으로 빠져나가기도 좋다는 장점이 있다. 여기에 상업 시설과 고급 아파트들도 분포해 있다. 수요층까지 뒷받침되는 셈이다. 또 강남대로나 청담동(淸潭洞), 압구정동(狎鷗亭洞) 등 강남권에 비해 임대료가 상대적으로 낮다.
Nhiều thương hiệu đổ về Seongsu-dong để mở cửa hàng pop-up bởi nơi đây đang là khu thương mại nổi tiếng nhất ở Seoul. Trước hết, nơi này có vị trí địa lý đặc biệt,nằm giữa công viên Rừng Seoul và công viên Ttukseom Hangang nên khá gần gũi với thiên nhiên. Điều này tạo nên sự khác biệt lớn so với những điểm nóng ở các khu vực xung quanh. Từ Seongsu-dong ta có thể dễ dàng di chuyển đến bất cứ nơi nào trong Seoul và ra vùng ngoại ô. Hơn nữa nơi này còn có các tiện nghi thương mại và căn hộ cao cấp, hỗ trợ đầy đủ cho tầng lớp tiêu dùng. Đã vậy, giá thuê ở đây còn tương đối thấp so với các khu ở Gangnam-gu như Gangnam-daero, Cheongdam-dong và Apgujeong-dong.
옛것과 새로운 것의 조화도 흡인 요인이다. 성수동은 1980년대까지만 해도 국내 최대 레미콘 생산 시설이 있었던 공업 지역이었다. 철공소, 인쇄소, 자동차 정비 공장을 비롯해 구두 공장들이 모여 있었다. 그러나 1990년대 후반 외환 위기를 겪으면서 많은 곳들이 파산했고 동네 자체가 위기에 처했다. 이 지역의 기류가 달라지기 시작한 건 저렴한 임대료, 공업 지역의 색다른 분위기에 끌린 젊은 사업가들이 하나둘씩 모여들기 시작하면서다. 이들은 공장과 창고를 개조해 카페와 식당, 편집숍 등을 만들었고 특색 있는 매장이 늘어나면서 이질적인 요소들이 묘하게 어우러지는 성수동 특유의 분위기가 형성됐다.
Sự hài hòa giữa cái cũ và cái mới cũng là một yếu tố tạo nên sức hút của Seongsu-dong. Cho đến những năm 1980, Seongsu-dong là một khu công nghiệp có cơ sở sản xuất bê tông trộn sẵn lớn nhất Hàn Quốc. Các xưởng sắt, máy in, cửa hàng sửa chữa ô tô và nhà máy giày đều hội tụ về đây. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính cuối thập niên 1990 đã khiến nhiều cơ sở sản xuất kinh doanh phá sản, và khu phố này cũng rơi vào khủng hoảng. Xu hướng trong khu vực bắt đầu thay đổi khi các doanh nhân trẻ, bị thu hút bởi giá thuê thấp và bầu không khí mới lạ của khu công nghiệp, dần dần tìm đến khu vực này. Họ cải tạo các nhà máy và nhà kho thành những quán cà phê, nhà hàng, và cửa tiệm chuyên bán hàng đặc tuyển, khiến số lượng các cửa hàng độc đáo tăng lên, các yếu tố dị biệt hòa hợp một cách kỳ lạ, làm nên bầu không khí đặc trưng của Seongsu-dong.
이런 분위기를 타고 유행에 민감한 젊은 세대가 성수동으로 모이면서 유통업계도 이곳을 주목하게 됐다. 온라인 쇼핑몰만 운영했던 브랜드들도 성수동에 팝업 스토어를 열어 존재감을 알리기 시작했다. 특히 성수동에는 공장과 창고로 사용되던 넓은 평수의 건물들이 많기 때문에 스케일이 큰 팝업 스토어를 구현하기에 더할 나위 없는 장소다.
Hòa vào bầu không khí này, thế hệ trẻ có sự nhạy bén về thời trang đổ về Seongsu-dong, kéo theo sự chú ý của ngành công nghiệp bán lẻ. Các thương hiệu vốn chỉ xuất hiện trên các trang mua sắm trực tuyến cũng bắt đầu khuếch tán sự hiện diện của mình bằng cách mở các cửa hàng pop-up ở Seongsu-dong. Đặc biệt, Seongsu-dong có nhiều tòa nhà với diện tích lớn từng được sử dụng làm nhà máy và nhà kho, nên đây là nơi hoàn hảo để hiện thực hóa các cửa hàng pop-up quy mô lớn.
공간 플랫폼들 – NỀN TẢNG KHÔNG GIAN
팝업 스토어는 성수동이 막강한 신흥 상권으로 부상하는 데 핵심적 역할을 하고 있다. 성수동에선 통상 일주일 동안 팝업 스토어 50여 개가 열린다. 인기 있는 대관 장소는 대중교통으로 접근이 쉽고 면적이 넓은 곳이다. 그중 성수동과 건대입구역 사이에 위치한 커먼그라운드(COMMON GROUND)는 200개의 컨테이너로 구성되어 독특한 외양을 자랑한다. 2015년 국내 최초의 팝업 쇼핑몰을 표방하며 오픈한 이곳에서는 K-팝 아티스트들의 팬 사인회를 비롯해 다양한 문화 행사가 열린다.
Các cửa hàng pop-up đóng vai trò quan trọng giúp Seongsu-dong nổi lên như một khu vực thương mại mới hùng mạnh. Ở đây có khoảng 50 cửa hàng pop-up mở cửa trong tuần. Các địa điểm cho thuê phổ biến là những nơi có diện tích lớn và dễ dàng tiếp cận bằng phương tiện giao thông công cộng. Trong số đó, khu phức hợp COMMON GROUND nằm giữa Seongsu-dong và ga Đại học Konkuk có diện mạo độc đáo được hình thành bởi 200 container. Hoạt động từ năm 2015, đây không chỉ là trung tâm mua sắm pop-up đầu tiên tại Hàn Quốc mà còn là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa đa dạng, trong đó có cả sự kiện ký tặng fan của các nghệ sĩ K-pop.
연무장길에 자리한 에스팩토리는 1970년대 지어진 섬유 공장, 체육관, 기숙사, 자동차 정비소 네 개 건물을 리모델링해 2016년 개관한 복합문화공간이다. 아트페어나 콘서트, 콘퍼런스 등 규모가 큰 행사가 주로 개최된다.
SFACTORY trên đường Yeonmujang-gil là một không gian văn hóa phức hợp được cải tạo lại từ bốn tòa nhà được xây dựng từ những năm 1970, bao gồm nhà máy dệt may, nhà thi đấu, ký túc xá và trung tâm bảo dưỡng ô tô. Giờ đây, nơi này là địa điểm tổ chức các sự kiện như hội nghị, hòa nhạc hoặc hội chợ nghệ thuật… ở quy mô lớn.
이 외에도 대림창고, 마크69, 쎈느 같은 카페를 겸한 복합문화공간들이 팝업 스토어 장소로 자주 애용된다. 최근에는 팝업 스토어 전용 공간을 대여해 주는 임대업이 등장했으며, 패션 기업 무신사의 스퀘어 성수(SQUARE Seongsu)처럼 기업이 직접 공간 플랫폼을 운영하는 경우도 있다. 그런가 하면 단순한 공간 매개를 넘어 팝업 스토어의 콘텐츠 기획, 마케팅, 운영 등 프로세스 전반에 걸친 토털 서비스를 제공하는 비즈니스도 나타났다. 프로젝트 렌트(Project Rent)가 대표적이다. 부동산 업계에 의하면 인기가 좋은 장소들은 내년까지 이미 예약이 꽉 차 있다고 한다.
Ngoài ra, những quán cà phê kiêm không gian văn hóa phức hợp như Daelim Changgo, MARK69 và Scène thường được tận dụng làm địa điểm cho cửa hàng pop-up. Thời gian gần đây đã xuất hiện các đơn vị kinh doanh chuyên cho thuê mặt bằng để mở cửa hàng pop-up. Bên cạnh đó cũng có doanh nghiệp tự quản lý và vận hành mặt bằng cửa hàng pop-up của riêng mình, chẳng hạn như công ty thời trang MUSINSA có SQUARE Seongsu chuyên phụ trách việc này. Không chỉ cho thuê mặt bằng, nhiều đơn vị còn cung cấp các gói dịch vụ tổng hợp toàn bộ quá trình cho một cửa hàng pop-up như lên kế hoạch nội dung, tiếp thị và vận hành. Project Rent là một ví dụ điển hình. Theo giới bất động sản, những vị trí có sức hút ở Seongsu-dong đều đã được đặt kín lịch đến hết năm sau.
재미있는 경험 – TRẢI NGHIỆM THÚ VỊ
그동안 성수동에서 열린 팝업 스토어의 면면을 살펴보면 뷰티, 패션을 비롯해 F & B, 라이프스타일, 자동차, 미술, K-팝, 영화, 캐릭터 등 장르를 가리지 않는다. 또한 국내 브랜드만 성수동을 찾는 것도 아니다. 글로벌 기업들도 팝업 스토어나 쇼룸 형식으로 성수동에 닻을 내린다. 지난해 가을, 패션 브랜드 버버리가 글로벌 프로젝트 ‘버버리 스트리트(Burberry Streets)’의 일환으로 성수동에서 약 한 달 동안 성수 로즈(Seongsu Rose), 성수 보틀(Seongsu Bottle), 성수 슈(Seongsu Shoe) 세 개의 팝업 스토어를 각기 다른 장소에서 진행했다. 이 기간에 성수동 연무장길에서는 몽환적인 보라색과 노란색 장미가 그려진 화려한 현수막을 볼 수 있었다.
Quan sát các cửa hàng pop-up đã được mở tại Seongsu-dong, có thể thấy rằng chúng rất đa dạng lĩnh vực kinh doanh, từ làm đẹp, thời trang cho đến ăn uống, lối sống, ô tô, nghệ thuật, K-pop, phim ảnh, nhân vật… Không chỉ các thương hiệu trong nước đến với Seongsu-dong mà các công ty toàn cầu cũng thả neo ở đây dưới hình thức của hàng pop-up hoặc showroom. Mùa thu năm ngoái, thương hiệu thời trang Burberry đã mở ba cửa hàng pop-up ở những địa điểm khác nhau tại Seongsu-dong trong khoảng một tháng, bao gồm Seongsu Rose, Seongsu Bottle và Seongsu Shoe, với tư cách là một phần của chiến dịch toàn cầu “Burberry Street” (Phố Burberry) của thương hiệu. Suốt thời gian đó, đường Yeonmunjang-gil khu Seongsu-dong tràn ngập các băng rôn rực rỡ với hoa hồng vàng trên nền tím huyền ảo.
최근 성수동에서 진행되는 팝업 스토어들은 단순히 제품을 전시하고 판매하는 데 그치지 않는다. 방문자들이 참여할 수 있는 게임을 제공하거나 화려한 비주얼 아트를 선보이는 등 다채로운 경험을 유도한다. 이에 독창적인 기획력, 전문적인 마케팅은 이제 팝업 스토어 성공에 필수적인 역량이 되었다.
Gần đây, các cửa hàng pop-up ở Seongsu-dong không đơn thuần dừng lại ở việc trưng bày và bán sản phẩm mà còn hướng đến các trải nghiệm đa dạng như cung cấp các trò chơi để khách tham quan có thể tham gia, hoặc ra mắt các tác phẩm nghệ thuật thị giác sặc sỡ. Do đó, khả năng lên kế hoạch độc đáo và tiếp thị chuyên nghiệp giờ đây đã trở thành năng lực cần thiết để tạo ra một cửa hàng pop-up thành công.
일례로 주류 브랜드 선양(鮮洋)은 지난해 겨울, 보트를 타고 체험존으로 입장하는 ‘플롭 선양(Plop Sunyang)’을 운영해 매우 큰 인기를 끌었고, 올해 4월에는 입장할 때 주어진 칩을 활용해 게임을 즐기는 카지노 콘셉트의 ‘선양 카지노’를 운영했다. 하이트진로 역시 올해 4월 실내형 테마파크 형식으로 ‘진로골드 판타지아(Jinro Gold Fantasia)’를 개최해 세간의 이목을 끌었다.
Ví dụ như mùa đông năm ngoái, thương hiệu rượu Sunyang đã tạo nên sức hút lớn khi tổ chức “Plop Sunyang”, nơi khách tham quan có thể đi thuyền vào khu trải nghiệm. Vào tháng 4 năm nay, họ lại tổ chức “Sunyang Casino” với chủ đề sòng bạc, nơi khách có thể thưởng thức các trò chơi bằng cách sử dụng chip được cung cấp khi vào cửa. Cũng trong tháng 4 này, thương hiệu HITEJINRO cũng thu hút sự quan tâm của công chúng khi tổ chức sự kiện “Jinro Gold Fantasia” dưới hình thức công viên giải trí trong nhà.
팝업 스토어의 부작용 – MẶT TRÁI CỦA CỬA HÀNG POP-UP
팝업 스토어는 성수동의 부동산 시장에도 큰 영향을 끼쳤다. 팝업 스토어의 공간 임대 방식과 비용은 일반적인 상가 임대와 확연히 다르다. 대여 기간과 면적, 입지 등에 따라 다르지만, 대형 건물의 경우 일주일 대관료 시세가 1~3억 원에 달하기도 한다. 팝업 스토어의 비용 상승에 법적인 제약이 없다 보니 부르는 대로 값을 받을 수 있고, 월세보다 수익이 높아 임차인들도 팝업 스토어를 선호하는 추세다.
Cửa hàng pop-up cũng gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản ở Seongsu-dong. Chi phí và cách thức thuê mặt bằng mở cửa hàng pop-up hoàn toàn khác với thuê cửa hàng thông thường. Giá thuê dao động tùy thuộc vào thời gian thuê, diện tích và vị trí mặt bằng. Giá thuê ở các tòa nhà lớn trong một tuần có thể lên tới 100 đến 300 triệu won. Vì không có giới hạn pháp lý nào về giá thuê cửa hàng pop-up nên người cho thuê có thể hét giá nào được giá đó, nhờ vậy thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều so với cho thuê mặt bằng theo tháng, nên họ có xu hướng ưa chuộng cho thuê cửa hàng pop-up hơn.
팝업 스토어의 성행으로 성수동 임대료가 치솟자, 일각에서는 이곳에서 오랫동안 터를 잡아 온 가게들이 밀려나면 상권 전체가 침체될 수 있다고 우려한다. 실제로 1970년대부터 인기를 끌던 성수동 갈비 골목이 최근에 사라졌다. 수십 곳에 달하던 골목 내 식당들이 폐업하거나 이전하면서 두세 곳으로 줄었는데, 임대료 상승이 지대한 영향을 미쳤다. 구도심 지역이 활성화돼 원주민이 밀려 나가는 젠트리피케이션 현상을 성수동도 피하진 못한 것이다.
Sự nổi lên của các cửa hàng pop-up đã đẩy giá thuê ở Seongsu-dong tăng vọt. Một số người lo ngại rằng nếu các cửa hàng tồn tại lâu đời rời khỏi nơi đây, toàn bộ khu thương mại có thể bị đình trệ. Trên thực tế, hẻm Galbi ở Seongsu-dong (hẻm này nổi tiếng với món sườn nướng giá cả bình dân – chú thích của người dịch) vang danh từ những năm 1970 giờ đây đang dần biến mất. Giá thuê tăng cao đã khiến một con hẻm sầm uất với hàng chục cửa hàng giờ chỉ còn lèo tèo vài ba cửa hàng, vì các quán ăn đã ngừng kinh doanh hoặc rời đi. Seongsu-dong cũng không tránh khỏi tác động của hiện tượng chỉnh trang đô thị (gentrification) khi các khu phố cũ được thúc đẩy phát triển, còn cư dân địa phương thì bị đẩy ra khỏi đây.
하지만 부동산 전문가들은 성수동 상권이 다른 지역에 비해 오래 유지될 것으로 전망한다. 언제 어느 때 방문하더라도 각양각색의 팝업 스토어 덕분에 지루할 틈이 없고, 새롭고 생동감 넘치는 경험이 가능하기 때문이다.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản dự đoán khu thương mại Seongsu-dong sẽ tồn tại lâu hơn các khu vực khác, bởi vì bất kể khi nào ghé thăm, khách tham quan cũng sẽ không bao giờ cảm thấy nhàm chán nhờ sự đa hình đa sắc của các cửa hàng pop-up hứa hẹn những trải nghiệm vô cùng mới mẻ sống động.
장유진(Jang Yoo-jin, 張有辰) 이투데이 기자
이민희 포토그래퍼
Jang Yoo-jin – Phóng viên etoday
Ảnh. Lee Min-hee
Dịch. Phạm Hương Giang
